Ako živite u kući koja je izgrađena pre 1990-ih godina ili je starija, možda se pitate kakav uticaj prisustvo azbesta u vašem objektu može imati na cenu vaše kuće. Azbest je nekada široko korišćen kao osnovni materijal u građevini kuća pre nego što je utvrđeno da je kancerogena supstanca. Kada se azbest ostavi netaknut i nedirnut, retko predstavlja pretnju za zdravlje. Potencijalni rizici javljaju se kada materijal koji sadrži azbest bude polomljen i vlakna se rasprše u vazduhu oko vas. Ova azbestna vlakna obično su tako sitna da ih je lako udahnuti i da uđu u unutrašnje organe, što može izazvati niz zdravstvenih komplikacija, uključujući rak.
S obzirom na smrtonosne zdravstvene implikacije, pojam azbesta je sve više postao upozoravajući znak za ljude koji traže kupovinu nekretnine. Kao takav, kada je reč o prodaji nekretnine, prisustvo azbesta može umanjiti vrednost kuće. Da biste rešili ovu zabrinutost, ključno je angažovati profesionalne usluge kao što su SAS uklanjanje azbesta kako biste obezbedili sigurno uklanjanje i smanjenje rizika povezanih sa azbestom.
Da li je moguće prodati kuću koja sadrži azbest?
Da. Možete prodati kuću koja sadrži azbest, i to čak neće biti prepreka da dobijete hipoteku na nekretninu. Ali prema zakonu o netačnom opisu imovine, zakon zahteva da otkrijete prisustvo azbesta na nekretnini. To znači da ako ste svesni njegovog prisustva, morate obavestiti i potencijalne kupce o tome.
Naravno, ako na vašoj nekretnini postoji azbest i niste to znali ili vas nisu obavestili o tome, ne očekuje se da sprovodite analize azbesta na svojoj imovini kako biste utvrdili da li je azbest prisutan.
Kakav je uticaj azbesta na cenu vaše kuće?
Stepen uticaja uglavnom će zavisiti od količine prisutnog azbesta, trenutnog stanja objekta i azbesta. Uopšteno, manje količine azbesta neće predstavljati veliki problem, ali ako ga ima puno, većina potencijalnih kupaca mogla bi postati sumnjičava.
Imajte na umu da postoji i drugi način na koji azbest može uticati na vrednost vaše imovine. Na primer, možda ste već dogovorili cenu sa kupcem, ali onda oni sprovedu nezavisnu analizu azbesta i otkriju njegovo prisustvo. U tom trenutku, to bi moglo značiti da se očekuje da platite za njegovo uklanjanje ili da uračunate troškove uklanjanja azbesta u cenu kuće.
Možda biste pomislili da je najbolji pristup ako imate azbest na svojoj imovini da ga uklonite što je pre moguće. Međutim, to možda neće uvek biti najbolja opcija. Azbest je u svojem najopasnijem stanju kada je oštećen ili poremećen, što je deo procesa uklanjanja.
Zapravo, možda bi bilo bolje ostaviti ga i jednostavno upravljati postojećim azbestom. Kada je u dobrom stanju, azbest generalno nije rizik po zdravlje. Mnogi kupci će biti spremni da kupe nekretninu sa azbestom pod uslovom da znaju da postoji plan upravljanja i da je azbest u dobrom stanju.
Evo i drugih načina na koje će uklanjanje azbesta uticati na vrednost vaše kuće:
Pozitivan uticaj
1. Poboljšanje zdravlja i bezbednosti
U određenim uslovima, kao što je prisustvo azbesta u lošem stanju, pravilno uklanjanje azbesta će poboljšati zdravlje i bezbednost imovine. Nekretnina bez azbesta će generalno biti privlačnija potencijalnim zakupcima ili kupcima koji mogu biti zabrinuti za dobrobit svojih voljenih.
2. Pravna usaglašenost
Danas postoje stroge regulative o materijalima koji sadrže azbest (ACM). Pravilno uklanjanje azbesta će osigurati potpunu usaglašenost sa ovim regulativama i smanjiti rizik od pravnih odgovornosti, što može uticati na vrednost imovine u budućnosti.
3. Lakše prodavanje
Kuća koja je prošla kroz pravilno uklanjanje azbesta i ima odgovarajuće sertifikate koji to potvrđuju, lakše će se prodavati nego nekretnina sa poznatim problemima azbesta. Većina kupaca će se mnogo udobnije osećati kupujući nekretninu koja ne dolazi s potencijalnim zdravstvenim rizicima.
Negativan uticaj
4. Skupo uklanjanje
Pravilno uklanjanje azbesta sa vaše imovine će biti skupo, zavisno o vrsti materijala i obimu kontaminacije. Ova početna cena uklanjanja može uticati na ukupnu vrednost imovine.
5. Potencijalno umanjenje vrednosti tokom uklanjanja
Tokom procesa uklanjanja, imovina će biti neupotrebljiva, što znači smanjenje prihoda od iznajmljivanja ili manju privlačnost na tržištu.
6. Percepcija tržišta
Neki kupci mogu povezivati domove koji su prošli proces uklanjanja azbesta sa potencijalnim zdravstvenim rizicima, čak i ako je nekretnina potpuno bezbedna. To može uticati na ukupnu cenu i poželjnost imovine. Međutim, u nekim slučajevima, kupci mogu biti više voljni da plate premiju za nekretninu sa čistim zdravstvenim bilansom.
Najbolja stvar koju možete učiniti jeste preduzeti neophodne korake kako bi situacija bila što jednostavnija sa perspektive kupca nekretnine. Čak i ako ima azbesta u vašoj imovini, dobro upravljani i održavani azbest koji je otkriven kupcu verovatno neće umanjiti cenu. Obratite se lokalnim stručnjacima da procene potencijalne koristi, troškove i uticaje koji su specifični za vašu imovinu i region.
